Weimarstraat 40

Luxe wonen met separate praktijk-/werkruimte in het mooiste gedeelte van de Weimarstraat Tussen het Koningsplein en het Regentesseplein bevindt zich dit uitzonderlijk sfeervolle en recent hoogwaardig gerenoveerde parterre appartement met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 113 m² (90 m² woonoppervlakte en 23 m² praktijk/winkelruimte. De woning combineert comfortabel wonen met een multifunctionele commerciële ruimte aan de voorzijde en beschikt over een lichte woonkamer, serre, twee slaapkamers en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin. Met circa 90 m² woonoppervlakte en een separate praktijk-/werkruimte van circa 23 m² biedt dit object een unieke combinatie van wonen en werken op een gezellige toplocatie. INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereikt u de charmante multifunctionele praktijk-/werkruimte, geschikt voor diverse doeleinden zoals winkel, studio, praktijk of kantoor/shared office. Vanuit deze ruimte is de centrale gang (met garderobe, optionele pantry...) bereikbaar, evenals het aparte toilet. Achter de voorzijde ontvouwt zich een verrassend heldere, open en luxueus afgewerkte leefruimte. De woonkamer loopt over in een Scandinavisch-industriële woonkeuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur en aangevuld met een karakteristieke SMEG designkoelkast. Op dit moment is er een gasfornuis aanwezig, maar alle aansluitingen voor een elektrisch fornuis zijn reeds voorzien. Naast de keuken bevindt zich de eethoek in de prachtige glazen serre met aluminium kozijnen en HR++-beglazing. Deze serre voelt als een verlengstuk van de tuin en biedt een unieke plek met overvloedig daglicht en een directe verbinding naar buiten. Twee openslaande deuren leiden naar het terras en de zonnige, L-vormige achtertuin op het zuidoosten. Deze recent aangelegde, nagenoeg onderhoudsvrije tuin biedt meerdere gezellige zitmogelijkheden, verhoogde tuinbedden en een prefab schuur. Een prachtige vijgenboom zorgt voor natuurlijke schaduw tijdens de zomer (ook voor de serre) – een ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. De badkamer is uniek ontworpen met dakramen boven de stijlvolle inloopdouche die zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een spa-achtige sfeer. De badkamer is luxe uitgerust met designkranen uit de Hotbath Archie RVS-lijn en een stijlvol Italiaans design teakhouten wastafelmeubel. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 13,8 m²) met extra opbergruimte. Via een luik in de keuken is de praktische kelder (ca. 8,2 m²) bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweede lichte slaapkamer (ca. 12,1 m²) met vaste kast. Beide slaapkamers zijn rustig gelegen met uitzicht op de tuin. Door het hele huis (inclusief de winkel) ligt dezelfde warme, hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. LOCATIE: De Weimarstraat staat bekend om haar levendige karakter met een gevarieerde mix van lokale winkels, horeca en speciaalzaken. Op korte loopafstand bevinden zich het Regentesseplein en de Reinkenstraat. Het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. TECHNISCHE KENMERKEN Totale gebruiksoppervlakte ca. 113 m² (BBMI) Woonoppervlakte ca. 90 m² Praktijk-/winkelruimte ca. 23 m² Bouwjaar ca. 1894 Gelegen op eigen grond Energielabel A Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2020/2021 Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 8,2 m² Tuinschuur ca. 5,4 m² Alle kozijnen voorzien van isolatieglas Eikenhouten vloer met vloerverwarming en hoogrendement cv-ketel met smart 5-zone systeem Actieve VvE, bijdrage € 196,- per maand Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oplevering in overleg Aanvullende verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.